最近，白云悄悄上新了一个改善盘，叫中建白云之星，在设计之都板块，关于这个项目，网上的资料不是很多，所以小编特意现场跑了一趟，看了板房，回来跟大家分享一些关于项目户型、交标还有配套等细节，顺便和大家谈谈这个项目如何选。

https://www.xuetx.com.cn/schoolshow/school_id/518.html

项目基本资料结合户型排布聊聊选筹建议：

项目一共分16个地块开发，其中商品房住宅只有3个地块，分别是3号、4号和首推的8号地块。其中8号地块只规划了5栋42层高或45层高的住宅，也是几个融资地块里面位置最好，距离学校、地铁跟公园最近的。除了3号楼是2梯2户板楼设计之外，其余4栋楼均为3梯4户的塔楼设计。

首推的楼栋是1栋和2栋，一共有三个户型，分别是128平、143平和173平，均为四房两卫。目前样板间只开放了128平、143平跟3栋的226平大平层，但226平的样板房需要验资500万+冻资5万才可以看，条件缺一不可，货量也最少，大概只有70来套这样子。

户型分布方面，1栋3条梯腿是128平四房，剩下一条梯腿是143平四房；2栋两条梯腿为143平四房，剩下两条梯腿是173平四房，226平大平层为3栋独有。

在建中的1/2栋

选筹方面，因为首推的1/2两栋最靠近小区入门位置，而小区大门旁边则是黄边艺术公园，所以128-143-173东南向的户型都是望公园的，没有什么遮挡，景观也是最好。不过这里提醒一下，在公园的东侧，距离项目300米左右有一个黄边村的先人楼，除了1号楼的3号房128平和2号楼的3号房173平这两个户型不看先人楼之外，其余户型均能望到先人楼，至于风水上面的影响嘛，介不介意就见仁见智了。

目前开放的样板间除了需要验资的226平之外，只有128平和143平，均为四房两卫设计，两个户型布局大致也比较相似，不过143平是双阳台设计的，比起128平多了一个生活阳台，入门还多了一个杂物间，收纳功能更强一些。

以下是项目在售的几个面积段户型图：

由于我只看了128平跟143平的板房，这里就不每个户型再做更深入的分析了，我直接给大家看我拍的板房视频会更直观。

从样板房的情况来看，报建赠送的面积还是比较多的，比如143平阳台就有一半是赠送的，虽然沿边做了花池，看起来有点突兀，不过我也看了，花池上面是可以放洗衣机烘干机和杂物等等，也还算实用，包括主次卫采光也很好，没有暗卫。飘窗方面项目没有打，大部分户型交标还是80公分左右。算上公摊后实际的实用率在100%上下（这个实用率意思是128平的户型算上赠送等套内就有128平）。

还有个亮点就是项目的交标，除了比较普遍的中央空调之外，还有华为鸿蒙全屋智能家居系统等各种国际大牌精装。比较让我满意的是一些很细节的人性化设计，比如全系主卧标配的AI防摔倒监测仪，房间里只有有人摔倒或者睡眠时间过长，就会自动发送手机报警。还有遥控窗户，遇到家里下雨的情况在手机就可以远程关窗，就连甲醛检测仪也是交标...细节之处尽显关怀（看这个交标就感觉项目不会便宜）。

然后再说说项目的配套情况：

首开的地块是距离地铁站最近的，跟在建中的14号线二期鹤南站只有300米左右，1公里范围内还有2号线黄边站，对于需要地铁通勤的上班一族比较友好。

书包方面，项目西侧紧邻的省一级黄边小学，将升级为九年一贯制华中师范附小（以最终教育局政策为准），西边还规划有一块教育用地，而且这所华中师范附小距离首开的8号地块十分近，这意味着未来业主的子女可以做到目送式上学。

至于商业，项目自带一个约2万m²商业街，周边3公里内还有云门New Park、安华汇、金铂天地等多个购物中心，不管是日常购物还是假日逛街，选择都是比较丰富的。

医疗的话，3公里范围内有广州医科大学附属市八医院、嘉禾益民医院等，日常就医也是比较便捷。除了学铁商之外，项目3公里内还有多个公园，下楼就是黄边艺术公园了，平时遛娃散步等都有地方消遣。

黄边艺术公园

踩盘当天小编也看到不少老人家带着小孩在公园玩，居住的氛围感还是很充足的。虽然学铁商的配套算不上特别的顶，但总的来说还不错，该有的都有了。而且首推的两栋还是地块里最好的两栋，另外4栋和5栋是靠近学校的，孩子平时做操上课放学啥的，多多少少都会有点噪音，1-3栋是最安静的，其中3栋是楼王，景观最佳，也是最贵。

最后说说白云之星的总体情况：

作为设计之都板块的改善型新项目，在社区园林打造方面都做得挺不错的，大门就让人感觉尊贵且大气，会所也做得比较“豪华”。周边的环境经过这些年的发展，也比之前破破烂烂的好多了，至少我现场看到的是附近也高楼林立，界面虽然谈不上好，也不算太差。

项目在前段时间已经正式对外开放，目前正处于收筹冻资的阶段，开盘时间据销售说可能是五月中这样子。白云之星走的是高端改善路线，大平层226平就要验资500万+冻资5万才能看，说实话门槛挺高的，毕竟人家琶洲保利天奕190平的也才验资200万而已，也不知道是谁给开发商的勇气，可能开发商觉得这个户型货量少不愁卖吧。

价格方面，现在还没有准确的定价，不过小编打探回来的是，吹风在5万+，说实话，这个价格在白云设计之都来说，有点偏贵了，不知道到时候开盘有没有惊喜，如果真开5字头，估计也只能卖卖地缘客户了，毕竟性价比不高，外区的也考虑不到这来。接下来白云新城附近的供应量也不会很低，后续选择会多起来，这点也是要注意的。

另外，项目8号地块后续加推的几栋户型也没确定，暂时也不清楚后续会不会有小户型，可以期待看看。另外还有一点需要提醒大家的，就是中建白云之星本身是一个旧改大盘，资源方便特别是教育，是需要跟回迁户共享的，是否存在利弊自己衡量。